Antes de iniciar, tenemos que ceñirnos a la base de la conceptualización de hipoteca, esta no es más que un derecho real de garantía la cual cuenta con características especiales que nos van a conferir una seguridad a todos aquellos agentes involucrados, quienes principal serán, el acreedor, el deudor y terceros que, dependerá de su situación, ya que pueden ser posibles adquirentes del inmueble hipotecado)

Una vez tomada la parte general de que es una hipoteca, es oportuno señalar que es convencional, siempre y cuando esta sea pactada libremente por las partes lo cual ayudara a garantizar el cumplimiento de una obligación; por lo que, se va a exigir de manera primeramente un acuerdo de las voluntades lo cual hará posible la constitución del derecho real de hipoteca, por lo tanto, se puede inferir que la causa principal de la hipoteca es siempre el contrato. Las partes, dentro del ejercicio de su autonomía privada, van a tener que convenir las obligaciones que serán respaldadas con la garantía hipotecaria, la cual es el monto del crédito, de igual modo, la forma de su cancelación y por último, el bien inmueble sobre el cual se constituirá dicha hipoteca, lo cual surge, de manera normal, como consecuencia de un acuerdo contractual entre el acreedor que posee una obligación principal y el deudor de la misma, y en otros casos un tercero quien va a responder por el deudor.

De mismo modo, la hipoteca posee una accesoriedad como todo derecho real de garantía, tenemos entendido que su finalidad principal es la de respaldar el cumplimiento de una obligación principal, pues se contrae en seguridad de otra obligación principal. No existe la hipoteca sin el crédito al que garantiza, ni tendría objeto su existencia, ya que por lógica misma, una es consecuencia de la otra, por lo que no existe hipoteca autónoma sin crédito garantizado.

La accesoriedad de la hipoteca está referida a su dependencia respecto de un derecho personal que es el derecho de crédito. Como derecho real accesorio de un derecho personal este debe consistir en un crédito cierto y determinado en dinero, presupone una relación principal, sea existente o no, ella es objeto de la especialidad hipotecaria.

Dentro de su temporalidad, el plazo de la hipoteca puede ser inicial o suspensivo, final o resolutorio, así como cierto e incierto, ya que, de esta manera se podrá pactar que la hipoteca produzca sus efectos desde y hasta determinada fecha. Pasado el plazo, final o resolutorio, no podrá ejecutarse el bien gravado con la hipoteca.

En la brevedad y de manera concreta se puede decir, que las características limitan y a la vez delimitan a una institución, por lo cual nos ofrece los parámetros para determinar su definición y los alcances que pueda tener. Para el caso de la hipoteca, apreciamos que sus características son múltiples y variadas lo que marca su esencia como la garantía por excelencia dentro del régimen real vigente, y servirán para adaptar a la hipoteca, dentro de un moderno régimen de garantías en la línea de prevenir contingencias económicas y riesgos a los que puede estar afecta una relación comercial.